Boek 7 Artikel 224 (7:224 BW)

Aan het einde van de huur moet de huurder het gehuurde teruggeven aan de verhuurder. Artikel 7:224 BW zegt daarnaast in welke staat dat moet gebeuren, en dat hangt af van één ding: is er bij het begin van de huur een beschrijving van het gehuurde gemaakt of niet. Is die er wel, dan moet de huurder opleveren in dezelfde staat, met uitzondering van geoorloofde veranderingen en van wat door ouderdom is versleten of kapotgegaan. Is die er niet, dan geldt een veronderstelling over de staat waarin de huurder het gehuurde heeft ontvangen.

Voor wie geldt dit

De bepaling geldt voor alle huur, van een woning tot een bedrijfspand tot een aanhanger. Voor woonruimte en bedrijfsruimte is zij in de praktijk het belangrijkst, omdat daar de discussie over herstelkosten aan het einde het vaakst speelt. Teruggeven betekent feitelijk beschikbaar stellen: leeg van de eigen spullen, ontruimd van bewoners en gebruikers, en met de sleutels erbij.

Waarom de beschrijving bij aanvang alles bepaalt

Is er tussen huurder en verhuurder een beschrijving opgemaakt, dan wordt de eindsituatie vergeleken met de staat waarin het gehuurde volgens die beschrijving is aanvaard. Ontbreekt de beschrijving, dan wordt de huurder volgens de wettekst, behoudens tegenbewijs, verondersteld het gehuurde te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij het einde van de huurovereenkomst bevindt.

Wat de huurder niet hoeft te herstellen

• Geoorloofde veranderingen en toevoegingen. Die vallen volgens het tweede lid buiten de verplichting om in dezelfde staat op te leveren.

- Slijtage en ouderdom. Verkleurd behang na tien jaar, een versleten dorpel, een cv-ketel die aan het einde van zijn leven is: dat is voor rekening van de verhuurder.

Een voorbeeld

Iemand huurt zes jaar een appartement. Bij aanvang is een beschrijving met foto's gemaakt. Bij vertrek zijn de muren dof en zit er een boorgat waar de televisiebeugel hing, en is één ruit gebarsten door een bal. Het doffe schilderwerk is ouderdom, het boorgat hoort bij normaal gebruik en de gebarsten ruit is schade die de huurder moet herstellen of vergoeden. Was er geen beschrijving gemaakt, dan zou de huurder op grond van het tweede lid, behoudens tegenbewijs, worden verondersteld het appartement te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bij het einde van de huur bevindt.

In de praktijk

Ontbreekt een beschrijving bij aanvang, dan is de veronderstelling van het tweede lid het vertrekpunt, behoudens tegenbewijs.