Boek 7 Artikel 755 (7:755 BW)

Tijdens een verbouwing komen er bijna altijd wensen bij: een extra stopcontact, een andere tegel, een muur die toch weg moet. Dit artikel regelt wanneer de aannemer daarvoor meer geld mag vragen. De regel is eenvoudig: hij mag een hogere prijs vorderen als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een prijsverhoging. Heeft hij dat niet gedaan, dan blijft de oorspronkelijke prijs staan.

Wanneer een waarschuwing niet nodig is

Er is één uitzondering: de opdrachtgever had de noodzaak van een prijsverhoging uit zichzelf moeten begrijpen. Vraagt iemand midden in het werk om een extra dakkapel, dan hoeft geen aannemer uit te leggen dat dit geld kost. Bij kleine of onduidelijke wijzigingen ligt dat anders; daar mag de opdrachtgever erop vertrouwen dat hij het hoort als het gevolgen heeft voor de rekening.

Waar het niet over gaat

Dit artikel ziet op toevoegingen of veranderingen die de opdrachtgever zelf wenst. Wordt het werk duurder door tegenvallers waar niemand om heeft gevraagd, dan is de regeling over kostenverhogende omstandigheden in artikel 7:753 BW van toepassing. Is er geen prijs of alleen een richtprijs afgesproken, dan geldt artikel 7:752 BW. De drie regelingen lopen naast elkaar en het is bij een geschil belangrijk om te weten welke van toepassing is.

Kan hiervan worden afgeweken

Niet ten nadele van de opdrachtgever. Een algemene voorwaarde die zegt dat alle meerwerk zonder meer wordt doorbelast, of die de aannemer ontslaat van de plicht om tijdig op de prijsverhoging te wijzen, kan tegenover de opdrachtgever dus niet worden ingeroepen. De wet maakt één uitzondering, namelijk een standaardregeling als bedoeld in artikel 6:214 BW. Deze bescherming geldt voor alle opdrachtgevers, dus niet alleen voor consumenten.

Een voorbeeld: tijdens de renovatie van een keuken vraagt de bewoner of het aanrechtblad in een iets andere kleur kan worden uitgevoerd, uit dezelfde serie van dezelfde leverancier. De aannemer zegt ja, maar meldt niet dat die kleur alleen in een duurdere uitvoering leverbaar is, en zet later een meerprijs op de eindafrekening. Voor de bewoner lag het niet voor de hand dat alleen een andere kleur uit dezelfde serie tot een hogere prijs zou leiden. Omdat de aannemer niet tijdig op de noodzaak van een prijsverhoging heeft gewezen, kan hij die meerprijs niet vorderen.

In de praktijk

Voor de opdrachtgever: vraag bij elke wijziging wat het kost, hoe klein de wijziging ook lijkt. Krijgt u achteraf een post meerwerk waarover nooit is gesproken, dan is de vraag of daarvoor tijdig is gewaarschuwd. Voor de aannemer: zonder melding van de prijsverhoging is de vordering niet toewijsbaar, ook als het werk feitelijk is uitgevoerd, tenzij de opdrachtgever de noodzaak van een hogere prijs uit zichzelf had moeten begrijpen.