Vereniging van Eigenaren · Rechten en plichten

De akte van splitsing wijzigen

De akte van splitsing veranderen, bijvoorbeeld om de indeling of de kostenverdeling aan te passen, kan alleen onder strikte voorwaarden en met een ruime meerderheid, of met machtiging van de kantonrechter.

Vereniging van Eigenaren 2 wetsartikelen 1 specialist
In het kort
  • De akte van splitsing wijzigen kan alleen onder strikte voorwaarden en meestal met ruime meerderheid.
  • Soms is medewerking van alle eigenaars en van hypotheekhouders nodig.
  • Bij onredelijke weigering kan de kantonrechter vervangende machtiging geven.

Wat speelt er?

Soms is de bestaande splitsing niet meer passend: de indeling verandert, een gemeenschappelijke ruimte wordt anders gebruikt, of de kostenverdeling knelt. De akte van splitsing wijzigen kan, maar de wet stelt strenge eisen omdat het de rechten van alle eigenaars raakt.

In de regel is medewerking van de eigenaars nodig met een ruime meerderheid, of zelfs instemming van allen, afhankelijk van wat wordt gewijzigd. Ook betrokken beperkt gerechtigden, zoals hypotheekhouders, kunnen moeten meewerken. De wijziging gebeurt opnieuw bij notariele akte en wordt ingeschreven.

Werkt een eigenaar zonder redelijke grond niet mee, dan kan de vergadering onder omstandigheden de kantonrechter om vervangende machtiging vragen. Zo kan een enkele dwarsligger een noodzakelijke wijziging niet zomaar blokkeren.

Een wijziging van de akte is juridisch precies werk met gevolgen voor iedereen in het complex. Goede voorbereiding, een deugdelijk besluit en de juiste route langs notaris en eventueel rechter voorkomen dat de wijziging later sneuvelt.

Terug naar de wet

Dit zijn de artikelen die de juridische basis vormen:

5:139 Wijziging van de akte van splitsing Burgerlijk Wetboek Boek 5 5:140 Vervangende machtiging voor een wijziging van de akte Burgerlijk Wetboek Boek 5

Veelgestelde vragen

Kan de akte van splitsing worden gewijzigd?
Ja, maar onder strikte voorwaarden. Meestal is een ruime meerderheid of instemming van alle eigenaars nodig, en soms medewerking van hypotheekhouders. De wijziging gebeurt opnieuw bij notariele akte.
Wat als een eigenaar niet wil meewerken?
Werkt iemand zonder redelijke grond niet mee, dan kan de kantonrechter om vervangende machtiging worden gevraagd. Zo kan een enkele dwarsligger een noodzakelijke wijziging niet zomaar tegenhouden.
Moet er een notaris aan te pas komen?
Ja. Een wijziging van de akte van splitsing gebeurt bij notariele akte en wordt ingeschreven in de openbare registers, net als de oorspronkelijke splitsing.

Gerelateerde onderwerpen

Appartementsrecht en splitsing De vereniging van eigenaars De vergadering en besluitvorming Een besluit van de VvE aanvechten Verplichtingen en bijdragen van eigenaars Fundering en funderingsherstel binnen de VvE

Ook gezocht als

akte van splitsing wijzigen splitsing aanpassen vervangende machtiging kantonrechter wijziging splitsingsreglement medewerking eigenaars wijziging notariele akte wijziging VvE