Vereniging van Eigenaren · De vereniging

Een besluit van de VvE aanvechten

Ben je het niet eens met een besluit van de VvE, dan kun je het onder omstandigheden laten vernietigen door de kantonrechter, of is het van rechtswege nietig. De termijnen zijn kort.

Vereniging van Eigenaren 1 wetsartikel 1 specialist
In het kort
  • Een besluit kan vernietigd worden bij strijd met redelijkheid en billijkheid of met de akte/het reglement.
  • Bij strijd met de wet kan een besluit van rechtswege nietig zijn.
  • De termijn voor vernietiging is kort; op tijd en op de juiste grond handelen is cruciaal.

Wat speelt er?

Een besluit van de vergadering is niet onaantastbaar. Een eigenaar die meent dat een besluit in strijd is met de redelijkheid en billijkheid of met de akte en het reglement, kan de kantonrechter vragen het te vernietigen. Daarvoor geldt een korte termijn na het bekend worden van het besluit, dus snel handelen is nodig.

Naast vernietigbaarheid bestaat nietigheid. Een besluit dat in strijd is met de wet of met dwingende bepalingen kan van rechtswege nietig zijn; het heeft dan nooit rechtsgeldig bestaan. Het verschil is belangrijk voor de te volgen route en de termijnen.

De rechter toetst terughoudend: niet elk onwelgevallig besluit wordt vernietigd. Het gaat erom of de VvE in redelijkheid tot het besluit kon komen en of de juiste procedure is gevolgd. Formele gebreken, zoals een onjuiste oproeping, kunnen wel de doorslag geven.

Wie een besluit wil aanvechten, moet dus twee dingen goed doen: op tijd zijn en de juiste grond kiezen. Laat vooraf beoordelen of vernietiging of nietigheid aan de orde is en of de termijn nog loopt.

Terug naar de wet

Dit zijn de artikelen die de juridische basis vormen:

5:130 Vernietiging van een besluit door de kantonrechter Burgerlijk Wetboek Boek 5

Veelgestelde vragen

Kan ik een besluit van de VvE aanvechten?
Ja. U kunt de kantonrechter vragen een besluit te vernietigen als het in strijd is met de redelijkheid en billijkheid of met de akte en het reglement. Er geldt een korte termijn, dus handel snel.
Wat is het verschil tussen nietig en vernietigbaar?
Een nietig besluit is van rechtswege ongeldig, meestal wegens strijd met de wet. Een vernietigbaar besluit is geldig totdat de rechter het vernietigt; daarvoor moet u binnen de termijn actie ondernemen.
Wordt elk besluit waar ik het niet mee eens ben vernietigd?
Nee. De rechter toetst terughoudend en kijkt of de VvE in redelijkheid tot het besluit kon komen en of de procedure klopte. Formele gebreken kunnen wel de doorslag geven.

Gerelateerde onderwerpen

Appartementsrecht en splitsing De vereniging van eigenaars De vergadering en besluitvorming Verplichtingen en bijdragen van eigenaars De akte van splitsing wijzigen Fundering en funderingsherstel binnen de VvE

Ook gezocht als

besluit VvE vernietigen nietig besluit VvE kantonrechter VvE besluit aanvechten VvE termijn vernietiging besluit redelijkheid en billijkheid VvE