Wat speelt er?
Appartementseigenaars zijn gebonden aan de akte van splitsing en het reglement, en aan de besluiten van de vergadering. Dat betekent onder meer dat je de gemeenschappelijke gedeelten netjes gebruikt, overlast voorkomt en je aan de gebruiksregels houdt. Ook een huurder van de eigenaar kan aan die regels worden gebonden.
Een belangrijke verplichting is het betalen van de bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten, in de praktijk vaak servicekosten genoemd. De hoogte volgt uit de begroting en de verdeelsleutel in de akte. Wie niet betaalt, kan door de VvE worden aangesproken; uiteindelijk kan zelfs verhaal op het appartement volgen.
De verdeling van de kosten is niet vrij: zij volgt de breukdelen in de akte, tenzij daarvan rechtsgeldig is afgeweken. Een eigenaar kan dus niet zomaar eisen minder te betalen omdat hij bepaalde voorzieningen niet gebruikt.
Voor kopers is het verstandig vooraf te informeren naar de hoogte van de bijdrage, de staat van het reservefonds en eventuele achterstanden. Die bepalen mede de werkelijke maandlasten en risico's van een appartement.