Boek 5 Artikel 68 (5:68 BW)

Op een mandelige scheidsmuur mag iedere mede-eigenaar een goot aanleggen. Artikel 5:68 BW staat dat toe tot op de helft van de dikte van de muur en stelt daarbij één voorwaarde: het water mag niet uitlozen op het erf van de andere mede-eigenaar. Regenwater van uw dak blijft dus uw zaak, ook al ligt de goot op een muur die van u beiden is.

Wat u mag aanleggen

Het gaat om een goot op de gedeelde muur: de constructie die het hemelwater opvangt en afvoert. Omdat de muur mandelig is, hoeft u daarvoor geen toestemming te vragen. De ruimte die u mag gebruiken is beperkt tot de helft van de dikte, net als bij het aanbrengen van balken en ankers. De andere helft blijft beschikbaar voor de buurman, die aan zijn kant hetzelfde recht heeft.

Het water mag niet bij de buurman uitkomen

Naast de grens van de halve dikte noemt het artikel een voorwaarde over de uitloop: het water mag niet uitlozen op het erf van de andere mede-eigenaar. De goot moet het water dus afvoeren naar het eigen erf of naar een afvoer die daarvoor bestemd is. De bevoegdheid bestaat alleen met die voorwaarde: een goot die keurig binnen de halve dikte blijft maar haar water naar het erf van de buurman stuurt, wordt door dit artikel niet gedekt.

Let erop dat de bepaling over de andere mede-eigenaar gaat. Zijn erf is beschermd tegen uw afvoer. Wat er verder met het water gebeurt, wordt door andere regels beheerst, bijvoorbeeld die over hinder en over de afvoer van hemelwater.

Wat als de goot toch overloopt

Komt het water op het erf van de ander terecht, dan kan hij verlangen dat u de goot aanpast of weghaalt, en schade vorderen als er iets is aangetast: een doorweekte tuinmuur, een natte berging, verzakte bestrating. Hetzelfde geldt als de goot de muur beschadigt, want die muur is van u samen en u mag hem niet aantasten.

Een voorbeeld. Twee bergingen staan tegen een mandelige tuinmuur. De ene eigenaar legt een goot op de muur die het water via een spuwer aan de overkant naar beneden laat lopen, precies op het terras van zijn buurman. De goot zelf is toegestaan, de uitloop niet: de buurman kan vorderen dat het water op het erf van de aanlegger wordt afgevoerd. Loopt het water in zijn eigen regenton of afvoer, dan is er niets aan de hand.

In de praktijk

Voor de aanleg doen dus twee vragen ertoe: hoe diep de goot in de muur komt en waar het water eindigt. Zij moet aan de eigen kant van het midden blijven en het water moet op eigen grond of in een daarvoor bestemde afvoer terechtkomen. Dit artikel gaat verder alleen over de bevoegdheid tot aanleg en over de uitloop van het water. Wie de goot daarna onderhoudt, schoonmaakt en zo nodig vervangt, en wie die kosten draagt, regelt het niet. Die vragen kunnen de mede-eigenaars samen regelen, ook wat betreft schade die een verstopte of lekkende goot aan de gedeelde muur kan toebrengen. Hebben de mede-eigenaars een eigen regeling over gebruik en beheer getroffen, dan kan die van dit gootrecht afwijken.