Artikel 528 Rechtsvordering (528 Rv)

Een koper die na de veiling niet betaalt, riskeert dat het pand op zijn kosten opnieuw wordt geveild. Dit artikel biedt hem een uitweg: hij kan die nieuwe verkoop tegenhouden door vóór het zover is alsnog te doen wat hij had moeten doen en de kosten te vergoeden die voor de herveiling al zijn gemaakt.

Wat de koper moet doen

Er zijn twee onderdelen. Hij moet alsnog aan de koopovereenkomst voldoen, wat in de regel betekent: de koopprijs in handen van de notaris storten. En hij moet de kosten betalen die met het oog op de nieuwe verkoop al zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor een aankondiging of het opnieuw opstellen van de stukken. Alleen betalen is dus niet genoeg; de rekening van zijn eigen nalatigheid hoort erbij.

Kosten die nog niet bekend zijn

Niet alle kosten zijn op dat moment al in te schatten. Voor de posten die nog niet bekend zijn, volstaat het dat de koper zekerheid aanbiedt. Hij hoeft dus niet te wachten tot alles is uitgerekend — dat zou hem de kans ontnemen — maar hij moet wel waarborgen dat er straks werkelijk wordt betaald.

Tot welk moment

De grens is scherp: het moet gebeuren vóór de nieuwe verkoop. Is er eenmaal opnieuw geveild, dan is deze weg afgesloten en blijft de koper zitten met de aansprakelijkheid die artikel 529 Rv op hem legt. Hoe eerder hij zich meldt, hoe kleiner bovendien de kostenpost die hij moet dragen.

Een voorbeeld. Iemand koopt een woning op een veiling maar krijgt zijn financiering niet op tijd rond; de notaris kondigt daarop een herveiling aan. Twee weken later is de financiering alsnog geregeld. Betaalt hij dan de koopsom en de tot dan toe gemaakte kosten, en biedt hij zekerheid voor wat nog volgt, dan gaat de tweede veiling niet door.

In de praktijk

Neem als koper die in de problemen komt onmiddellijk contact op met de notaris: vraag hoeveel er tot dan toe aan kosten is gemaakt en leg schriftelijk vast wat u wanneer betaalt. Wacht u af, dan loopt de teller door en kan de tweede veiling zomaar een lagere opbrengst geven, waarvoor u ook nog opdraait. Voor de schuldeisers en de eigenaar heeft deze regeling een duidelijk voordeel: een koper die alsnog nakomt, levert doorgaans meer op dan een nieuwe gang naar de veiling.