Artikel 548 Rechtsvordering (548 Rv)

Een executoriale verkoop van een onroerende zaak gebeurt in beginsel in het openbaar. Artikel 3:268 lid 2 BW maakt het mogelijk de voorzieningenrechter te vragen te bepalen dat de verkoop onderhands zal plaatsvinden. Dit artikel regelt hoe en wanneer dat verzoek wordt gedaan, welke stukken erbij horen en wat er gebeurt als het wordt afgewezen.

Tot een week voor de veiling

Het verzoek moet bij de voorzieningenrechter van de rechtbank zijn ingediend tot uiterlijk één week vóór de dag die voor de verkoop is bepaald. Een verzoek dat later binnenkomt, valt buiten deze regeling en brengt de veilingdag niet te vervallen. Wie onderhands wil verkopen, moet dus rekenen vanaf de bekendgemaakte veilingdatum.

Wat er bij het verzoek moet

• Een volledige koopakte — de wet staat het verzoek alleen toe als die akte wordt overgelegd. Doet een ander dan de executant het verzoek, dan hoeft die akte niet door of namens de executant te zijn ondertekend.
• De onderhandse biedingen — in afschrift, of anders een verklaring van de notaris dat er bij hem geen biedingen zijn binnengekomen.

- Een lijst van belanghebbenden — de partijen die volgens artikel 544 Rv bij de executie moeten worden aangeschreven.

Wie er wordt gehoord

De griffier bericht de belanghebbenden op die lijst onverwijld over het ingediende verzoek, met de mededeling dat de voorzieningenrechter hen desgewenst hoort. Zij hebben er belang bij, omdat de prijs die bij een onderhandse verkoop wordt betaald bepaalt wat er te verdelen valt. Wie gehoord wil worden, moet dat dus zelf laten weten.

Wat het verzoek met de veilingdatum doet

Wordt het verzoek tijdig ingediend, dan vervalt de dag die voor de openbare verkoop was bepaald. Wijst de rechter het verzoek af, dan bepaalt hij meteen een nieuwe dag voor de openbare verkoop; die moet ten minste veertien dagen van tevoren op de voorgeschreven wijze worden bekendgemaakt. De rechter kan de verzoeker in de kosten van die bekendmaking veroordelen en, als daar gronden voor zijn, blijft die ook aansprakelijk voor de schade die door het verzoek is ontstaan.

Een voorbeeld. Twee weken voor de veiling van een woning ligt er een onderhands bod dat duidelijk boven de te verwachten veilingopbrengst ligt. De eigenaar dient met de getekende koopakte een verzoek in. De veilingdag vervalt; wordt het verzoek toegewezen, dan gaat de woning onderhands naar die koper en houdt de eigenaar minder restschuld over.

In de praktijk

Begin op tijd met het zoeken naar een koper en laat de koopakte door een deskundige opstellen, want zonder volledige akte kan het verzoek niet worden gedaan. Houd er rekening mee dat bij afwijzing de kosten van de nieuwe bekendmaking en eventuele schade voor rekening van de verzoeker kunnen komen. Bent u schuldeiser en krijgt u bericht van de griffier, beoordeel dan of het bod u aanvaardbaar lijkt en meld u als u gehoord wilt worden.