Boek 7 Artikel 222 (7:222 BW)

Artikel 7:222 BW legt de huurder een meldplicht op. Ontdekt hij een gebrek aan de gehuurde zaak, of storen derden hem in zijn gebruik, of beweert iemand een recht op de zaak te hebben, dan moet hij de verhuurder daarvan onverwijld op de hoogte stellen. Meldt hij het niet of te laat, dan moet hij de schade vergoeden die door die nalatigheid is ontstaan.

Voor wie geldt dit

De bepaling hoort bij de algemene verplichtingen van de huurder en geldt voor elke huur: woonruimte, bedrijfsruimte, een auto, een steiger, een machine. Zij richt zich uitsluitend tot de huurder.

Drie situaties

• Een gebrek aan de zaak. Alles wat maakt dat de huurder niet het gebruik heeft dat hij mocht verwachten: een lekkende leiding, een kapotte cv-ketel, een verzakte vloer, een storing in de koeling van een bedrijfspand.
• Stoornis door derden. Iemand belemmert het gebruik feitelijk, bijvoorbeeld een buurman die de toegang blokkeert of een aannemer die een uitrit afsluit.

- Iemand beweert een recht op de zaak. Een derde stelt eigenaar te zijn, een erfdienstbaarheid te hebben of een recht van gebruik. De verhuurder moet daartegen kunnen optreden, en dat kan hij niet als hij het niet weet.

Aan wie wordt gemeld

De kennisgeving moet gericht zijn aan de verhuurder of aan degene die namens hem optreedt, zoals een beheerder. Een melding die later te bewijzen is, bijvoorbeeld per e-mail of brief, voorkomt discussie over de vraag of en wanneer er is gemeld.

Een voorbeeld. Een huurder van een bedrijfshal merkt dat de eigenaar van het naastgelegen perceel een hek plaatst op de toegangsweg en beweert dat die weg van hem is. De huurder rijdt voortaan om via een smalle achteringang en laat de verhuurder niets weten. Pas maanden later hoort de verhuurder ervan. Schade die is ontstaan doordat de huurder niet onverwijld meldde, moet de huurder aan de verhuurder vergoeden.

In de praktijk

Een melding op papier met een beschrijving van wat er aan de hand is en sinds wanneer, zo nodig met foto's, en een bewaarde bevestiging leggen vast dat en wanneer is gemeld.