Boek 7 Artikel 266 (7:266 BW)

Wie trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat met een huurder, wordt van rechtswege medehuurder van de woning waarin hij zijn hoofdverblijf heeft. Daarvoor is geen toestemming van de verhuurder nodig en geen aanpassing van het contract. Het maakt ook niet uit of de huurovereenkomst vóór of na het huwelijk of het partnerschap is gesloten. Artikel 7:266 BW regelt daarnaast wat dat betekent voor de aansprakelijkheid en wat er gebeurt bij vertrek of scheiding.

De voorwaarde: hoofdverblijf

Het medehuurderschap duurt zolang de woonruimte de echtgenoot of geregistreerde partner tot hoofdverblijf strekt. Woont hij er niet werkelijk, dan ontstaat het niet en houdt het op. Voor samenwoners zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap geldt deze regeling niet; zij zijn aangewezen op de aparte regeling voor huisgenoten met een duurzame gemeenschappelijke huishouding.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Huurder en medehuurder zijn tegenover de verhuurder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. De verhuurder kan dus ieder van hen voor het geheel aanspreken, bijvoorbeeld voor een huurachterstand. Er is één begrenzing: de medehuurder is niet aansprakelijk voor verplichtingen die al opeisbaar waren voordat hij medehuurder werd. Wie intrekt bij een partner met een oude achterstand, erft die achterstand dus niet. Voor alles wat vanaf het begin van het medehuurderschap opeisbaar wordt, zoals de lopende huurtermijnen en een vergoeding voor schade aan de woning, kan de verhuurder zich wel tot ieder van beiden wenden.

Als de huur ten aanzien van de huurder eindigt

Eindigt de huurovereenkomst ten aanzien van de huurder, dan wordt de medehuurder huurder. De partner die in de woning blijft, zet de huur dan op eigen naam voort, met dezelfde rechten en dezelfde prijs. Overlijdt de huurder, dan eindigt de huur niet door zijn dood; voor wie na een overlijden in de woning achterblijft kent deze onderafdeling een eigen regeling in artikel 7:268 BW.

Bij scheiding

Tijdens een echtscheidingsprocedure kan het gebeuren dat een van beiden het gebruik van de woning tijdelijk niet heeft, op grond van een voorlopige voorziening van de rechter zoals het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering die kent, op grond van onderlinge afspraken in verband met het verzoek tot echtscheiding of scheiding van tafel en bed, of bij beëindiging van een geregistreerd partnerschap. Voor de toepassing van dit artikel verandert dat niets aan het hoofdverblijf; het medehuurderschap blijft dus bestaan. Bij echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van het partnerschap kan de rechter op verzoek van een van beiden bepalen wie van hen huurder wordt. Hij bepaalt daarbij de dag waarop de huur met die persoon ingaat; op diezelfde dag eindigt de huur met de ander.

In de praktijk

Meld aan de verhuurder dat u bent getrouwd of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan en dat u in de woning uw hoofdverblijf hebt; dat voorkomt discussie achteraf, ook al ontstaat het medehuurderschap zonder zijn medewerking. Gaat u uit elkaar, regel dan uitdrukkelijk wie de huur voortzet en laat dat zo nodig door de rechter vaststellen. Bewaar de stukken uit een eventuele procedure over het gebruik van de woning, omdat die bepalen of het vierde lid van toepassing is.