Boek 7 Artikel 323 (7:323 BW)

Een afspraak om de pacht te wijzigen of te beëindigen heeft de goedkeuring van de grondkamer nodig. Tot die goedkeuring er is, hangt de afspraak in de lucht. Dit artikel zegt hoe ver de gebondenheid dan reikt: partijen zijn eraan gebonden in die beperkte zin dat zij er niet eenzijdig van terug kunnen. Verdere werking heeft de afspraak nog niet.

Wat dat betekent

De afspraak bindt dus wel en niet tegelijk. Wie heeft getekend, kan zich niet de volgende dag bedenken en doen alsof er niets is afgesproken. Maar de nieuwe voorwaarden gelden nog niet: tot de goedkeuring blijft de bestaande pachtverhouding zoals zij was. Pas met de goedkeuring krijgt de wijziging of beëindiging haar volle werking.

De beëindiging die al is uitgevoerd

Voor beëindigingsafspraken geldt een nuancering. De uitzondering in het eerste lid ziet alleen op de beperkte gebondenheid: voor zover de beëindiging feitelijk is uitgevoerd, doordat de pachter het land heeft verlaten en de verpachter het weer gebruikt, is die regel niet aan de orde. Zolang de afspraak niet is uitgevoerd, moet zij ter goedkeuring naar de grondkamer en kan de grondkamer nog over de ingangsdatum beslissen; pas door de feitelijke uitvoering vervalt het goedkeuringsvereiste.

Te laat ingezonden: de ingangsdatum schuift op

Is de wijzigings- of beëindigingsovereenkomst niet binnen twee maanden na het aangaan ingezonden, dan kan de grondkamer haar op een later moment laten ingaan dan partijen hadden afgesproken. Verder dan het tijdstip van inzending mag zij daarbij niet gaan. Wie dus een wijziging met terugwerkende kracht wil laten gelden, moet zorgen dat het stuk op tijd bij de grondkamer ligt.

• Teken pas als je het meent. Eenzijdig terugtreden kan niet, ook niet vóór de goedkeuring.
• Reken nog niet met de nieuwe voorwaarden. Tot de goedkeuring geldt de oude afspraak.
• Zend binnen twee maanden in. Anders kan de ingangsdatum verschuiven naar het moment van inzending.

Een voorbeeld: pachter en verpachter komen in januari overeen dat de pachtprijs met ingang van dat pachtjaar wordt aangepast en dat er een perceel bij komt. Zij sturen het stuk pas in september in. De grondkamer kan de wijziging dan later laten ingaan dan partijen hadden afgesproken, maar uiterlijk op de dag van inzending; zij hoeft van die bevoegdheid geen gebruik te maken en kan de datum van januari dus ook in stand laten.

In de praktijk

Beschouw de handtekening als een punt van geen terugkeer, en de goedkeuring als het moment waarop de afspraak echt gaat werken. Houd in de tussentijd de bestaande afspraken aan, zodat er geen discussie ontstaat over wat er in die periode gold. En zend het stuk snel in: dat is de enige manier om de beoogde ingangsdatum veilig te stellen.